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NOS MISSIONS
OPTIMUM IMMOBILIER : un nouveau regard sur l’immobilier

Vous souhaitez confier votre bien en gestion
à l’Agence OPTIMUM IMMOBILIER


Vous souhaitez vous décharger des problèmes quotidiens, valoriser votre bien immobilier, lui assurer un meilleur rendement, garantir sa pérennité ?

Confiez-le à des professionnels qui vous proposent des solutions personnalisées :
l’Agence OPTIMUM IMMOBILIER, par ses compétences, son expérience et sa disponibilité, mérite votre confiance.
Son personnel qualifié est entièrement à votre écoute.

Ainsi, nous vous garantissons un service complet qui vous permettra de vous décharger sur notre équipe des nombreuses tâches souvent très contraignantes pour le Propriétaire, notamment :
la fiscalité, la gestion administrative, la maintenance de votre bien immobilier.
RECHERCHE D’UN LOCATAIRE
Notre mission consistera dès la réception de votre bien à la recherche d’un locataire. Cette recherche est facilitée grâce à :
Une publicité dans les journaux gratuits, journaux locaux, sur Internet, en vitrine
 
Une bonne collaboration avec les différentes institutions, associations ou autres agences immobilières
 
Une visite sans réserve et ciblée par le candidat locataire.
 
Nous sommes formés à :
Etudier le prix du loyer le mieux adapté en fonction de l’investissement effectué, le quartier, de la demande locative du site et de la qualité du bien.
CONCLUSION DU BAIL
Nous assurons une sélection très rigoureuse du locataire, en examinant par exemple la stabilité de l’emploi, la vérification bancaire, le dépôt d’une caution (généralement représentant 2 mois de loyer) et le paiement des loyers par prélèvement (si le dossier le nécessite)
 
Nous rédigeons les baux, en habitation comme en commercial selon la réglementation en vigueur.
 
Nous établissons bien sûr un état des lieux strict à l’entrée du locataire et au moment du congé. Nous apportons une attention particulière à cet état des lieux qui est la stricte représentation de la réalité du bien car établi contradictoirement avec le locataire entrant ou sortant.
   
LE LOYER ET LES MOUVEMENTS FINANCIERS
Nous encaissons les loyers et nous récupérons chaque mois auprès des locataires la quote-part de la taxe d’ordures ménagères (T.O.M).
 
Nous relançons les locataires, s’il y a lieu, en cas de non paiement des loyers dans les délais légaux.
Nous assurons le suivi du contentieux, en accord avec le Propriétaire, en recherchant toujours une solution amiable au préalable
 
Nous gérons la situation des locataires et notamment les congés. Nous vous informons immédiatement des congés des locataires et procédons à la recherche d’un autre locataire
 
Nous vous adressons chaque mois votre compte de propriétaire accompagné du virement des revenus locatifs.
   
LES DECLARATIONS FISCALES
Nous procédons chaque année dans les délais légaux aux déclarations de vos revenus fonciers.
 
Nous reversons dans les délais légaux le montant total de la Taxe d’Ordures Ménagères récupéré auprès des locataires.
   
LA SECURITE DE VOTRE PATRIMOINE
Le personnel d’entretien et de sécurité sont choisis parmi des professionnels dont l’expertise est prouvée.
 
Une visite des lieux est prévue deux (02) fois dans l’année afin de vérifier le bon entretien par l’occupant du bien loué.
 
Lorsque des réparations incombent au Propriétaire, nous faisons établir un ou plusieurs devis que nous lui soumettons pour approbation. Avec son accord, nous faisons exécuter les travaux et nous assurons le suivi et la bonne exécution de ceux-ci.